El cliente solicita asesoramiento y ejecución para la renovación de esta vivienda de 60 m2u, de 3 dormitorios, baño, cocina, y terraza cerrada, en García Noblejas:
Las carpinterías exteriores eran muy deficientes, así como el amueblamiento de la cocina, la instalación de electricidad, la climatización por acumuladores eléctricos obsoletos, y sólo había un anticuado armario en el dormitorio principal.
Plano de Estado Inicial y Estado Reformado:
La tarima y las puertas, no estaban en malas condiciones, por lo que se decidió mantenerlas.
Nuestra propuesta consistió en:
- Nueva instalación eléctrica, por falsos techos.
- Renovación de cuarto de baño.
- Sustitución de acumuladores eléctricos.
- Sustitución de carpintería exterior, excepto la terraza, donde sólo se sustituyen las persianas.
- Nuevo amueblamiento de cocina.
- Nueva instalación de fontanería y desagües.
- Alisado de paredes y techos.
- Nueva iluminación con focos empotrados y down light de superficie.
- Armarios empotrados en los dormitorios 1 y 2.
Este fue el presupuesto de contrato, sin IVA, por 33.000 €:
Previo a la firma de contrato, se definió el amueblamiento de la cocina. Algo sencillo y funcional (4.100 €)
Os mostramos fotos de estos trabajos:
211110- Demoliciones
Como suele suceder en las viviendas antiguas, nos hemos encontrado unas tuberías de plomo y de acero que ha habido que sustituir.
Los desagües ha habido que sustituirlos, de igual forma y hemos tenido que ejecutar un tabique trasdosado en el dormitorio 3 y la cocina para poder mantener los azulejos de la pared de la cocina y llevar las canalizaciones por la cámara.
211115- Rozas y tubos:
211120- Fontanería, enfoscados y Pladur
211124- Nuevos desagües de baño y cocina
211125- Colocación de ventanas
211130- Guarnecido de ventanas
211130- Montaje de muebles de cocina y electrodomésticos
211207- Pladur y alisado de paramentos
211214- Alicatado baño
211218- Preparación de superficies para pintado
La transformación del baño. solados, alicatados, sanitarios, empapelado, nueva hornacina champús, griferías, mueble de baño, ventana RPT, nuevas instalaciones de fontanería y desagüe. Nos encontramos desbagues antiguos de plomo que sustituimos por PVC.
Este es el cambio producido:
En la cocina se mantenían solados y alicatados.
Pero hubo que cambiar fontanería y desagües, lo cual no estaba inicialmente previsto, por lo que de decidimos hacer un falso tabique para tubos,m cajas y conductos, en la D3, lo cual facilitó mucho las cosas.
Por este cambio de instalaciones, hubo que hacer un falso techo.
Se propuso un cambio de muebles de cocina por unos más prácticos y nuevos que costó unos 4.000 €.
Las ventanas y el calentador se mantuvieron y se cambió toda la electricidad e iluminación de la vivienda.
Este es el resultado:
Esta es la transformación, en planos, de ambas estancias.
En el salón se cambió el ventana y las persianas y el suelo de césped artificial de la terraza.
Se eliminó un feo chapado de madera de la viga del techo.
Se mantuvieron las puertas y la tarima, pero se cambió toda la electricidad e iluminación, y los rodapiés, alisándose y pintándose todas las habitaciones.
En los tres dormitorios se sustituyeron las ventanas y se aprovechó para dotar de aislamiento al hueco que queda entre el capialzado y el forjado, forrando al envolvente con Pladur.
En los dormitorios se utilizó el sistema Ikea Pax, preparando unos envoltorios de Pladur para poder jambear los bordes laterales.
Se dio la curiosidad que las alturas de los techo eran de 237 y la altura de los armarios era de 236.
Este es el sistema, barato sencillo y cómodo de montar:
La entrega se adelantó 15 días, a pesar de ejecutarla en plenas navidades y, a pesar de nuestro amigo Covid...
Así quedó:
Y esta es la reseña que nos escribió:
